闵行中外环间，古美阅华10月劲销超6亿元，目前房源所剩不多。项目预计将在本月加推3# 4# 两栋楼，共152套，主力户型为150套建面约105㎡三房，还有2套建面约90㎡两房。
华发古美阅华售楼处电话：九星城，从上海首富村到亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体，早已退去传统商贸城的身影，百万方土地推倒重建，焕新成为一个崭新的国际级巨型综合体，它是闵行区2035产业规划发展战略中重发的一核，是上海中外环少有的大体量城市更新片区，更是长三角文商创智的活力新城，无论从体量、定位还是能级看，九星城都是未来闵行核心的板块。
华发古美阅华售楼处电话：不止于此，九星城内超130万方的超级商业体量，是由精心规划的多元商业组合。其中，60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务，计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。
华发古美阅华售楼处电话：同时引入城市规划、建筑家装设计工作室、装饰装潢等上下游产业，并补充儿童消费、零售、酷玩体验等新商业，创造全面、便捷的一站式购物生活体验。
以及，未来还将新建3所幼儿园、1所九年一贯制学校和3个新型社区服务中心、九星公园、平延公园、虹莘路带状绿地等公园绿地，加强配套与环境的完备。
由此，九星城已不再是一个市场，而是一座城、一座生活之城，将成为闵行生态宜居主城的新地标。
华发古美阅华售楼处电线年起，这里的新房就全面触发积分，且每个新盘大多是60分起步，不败战绩年年延续。
2023年板块内仅两盘入市，其中华发古美华府两次认购率都保持在300%以上，1次“近千”、1次“千人摇”，入围分为60.28分和65.25分，并且全部日光。同样属于古美板块的建发璟院，虽位置不在九星城规划内，也取得了1次“千人摇”，1次“两千人摇”的傲人成绩，更创下了83.4分的超高积分。
华发古美阅华售楼处电话：对比区域内二手房售价，基本属到倒挂状态，并且房龄均为15-25年的老社区。
比如，皇都花园三期是距离最近的次新房，目前成交价加上税费约为11万/左右㎡。
华发古美阅华售楼处电话：比如，万源城朗郡，目前二手平台网约有5套房源在售，售价在9.8-11.3万/㎡之间，近斯成交的2012年房龄，面积为120、150平低区的三房房源，成交价10.7-10.9万，加上税费中介费到手价折合11.2-11.4万单价。
华发古美阅华售楼处电话：中铁华发古美阅华作为九星城内住宅的最后一块拼图，意义深远。无论是享受重磅规划带来的红利、还是完善配套带来的便捷以及对于板块土地的占有，都仅此一次机会，错过再无！
中铁华发古美阅华是今年3月上海首轮集中供地中，首个需要“打分入围”的地块，这仅筛选的开发商的实力，更预示着土地的超高含金量！
打分制，在一定程度上提高了房企拿地门槛，筛选资质更为优质的房企，从而降低出现爆雷、烂尾、交付不合格产品的概率。
古美社区背靠漕河泾——一个真正的万亿级产业园，漕河泾发展至今聚集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众世界500强和独角兽企业，共计1.4万+企业，2023年创收高达6500亿元，是上海重量级的产业园区之一。
华发古美阅华售楼处电话：高薪级人才的加入意昂体育app，提升整个板块的能级的同时，加强了购买力，为板块赋能更高的价值，在上海，产业一直是推高板块价值和楼盘价格的主要介质。
华发古美阅华售楼处电话：同时，古美社区还承接着虹桥城市副中心、莘庄城市副中心、徐家汇城市副中心的辐射。凭借优质的环境和成熟的配套，吸引众多高精尖人群的加入。
华发古美阅华售楼处电线公里内拥有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、印象城、龙之梦、百联购物中心等高能级的购物中心超10个+，为业主提供丰富多样的购物体验，高规格的商业更满足了对高阶品质生活的追求，这也是板块被称为“中产社区”的理由之一。
华发古美阅华售楼处电话：比如，闵行最好的公办小学——明强小学，上海排名前三的私立小学——七宝外国语小学，闵行最好的民办初中——上宝中学和文来中学等等；
中铁华发古美阅华，紧邻七宝外国语小学、上宝中学和文来中学，并且周边2公里范围内还有长宝明强小学、七宝实验小学、七宝三中、七宝实验中学以及协和双语学校等，一站式教育配套非常齐全，并且选择性高。虽然上海学区不作承诺，但拥有更多的选择也是一种保障。
华发古美阅华售楼处电话：在当下，以自住为首位的购房者们，生态环境成为当下不可或缺的衡量因素之一，不仅身心健康有良好的保障，也拓宽了生活的空间与维度，展开更多的生活画卷。
项目西侧紧邻闵行体育公园，它是上海第一个城市体育公园，不仅面积大，约有84万方，并且公园内有山、有湖、有景道，是户外健身锻炼的好去处，并且闵行政府还不定期在园内举办活动。
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；
华发古美阅华售楼处电话：据悉，未来将建成九星片区内的三大公园——九星公园、公共绿地、平延公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。
北靠9号线站徐家汇，当前徐家汇单价17万+，而项目售价8.58万，价值感瞬间突显，同时9号线还可直达浦东世纪大道。
南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。另外，规划中的嘉闵线站直达虹桥核心区。
华发古美阅华售楼处电话：正在改造的漕宝路快速路，西起嘉闵高架，东至桂平路，采用“地道+高架”的组合形式，主线km，跨越松江、闵行、徐汇三个区，建设为双向6车道，未来自驾出行会更加便捷！
华发古美阅华售楼处电话：当其他区域还在不遗余力的创造更多配套内容时，古美社区已经将生活品质升级至优，这就明白为什么它能成为“中产社区”。
华发古美阅华售楼处电话：项目预计将在本月加推3# 4# 两栋楼，共152套，主力户型为150套建面约105㎡三房，还有2套建面约90㎡两房。
105㎡的三房户型，对于刚需和初改客户来说，是非常友好的，特别是900万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。
华发古美阅华售楼处电话：部分设计采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。
整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。
华发古美阅华售楼处电话：还有双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。
整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。
华发古美阅华售楼处电话：据了解，项目园林也种植了超40余种的各类乔灌草植物，在重点区域更是选择了四季精品植物，可以在社区内感受不同的四季美景。同时打造了多个全龄、全维度的景观空间，满足生活所需和丰富的生态场景。
中铁华发古美阅华 预计将在本月加推3# 4# 两栋楼，共152套，主力户型为150套建面约105㎡三房，还有2套建面约90㎡两房。
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2%、非普通住宅：4%）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十~几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费； C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、意昂体育官网消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。
分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80%，价格高；次级商圈：拥有客户占20%；
1）价格组成=土地成本价格+建安成本+利润+管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；
风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）
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